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面白い訳アリ物件を紹介します。
土地付き戸建て格安不動産で、
訳アリといっても事故物件ではありません。
1）外部階段が長い（45段あります）
2）車庫がない
3）リフォームが必要
まあ、よくありそうですね？
なぜ、この物件が一級建築士から見て面白いのでしょうか？
大変格安で、まもとな物件だからです。
土地が50坪以上付いた昭和63年10月築戸建てです。
新耐震ですから、耐震性に大きな問題はありません。
バブルの時期の建売で、内外装のグレードは高いです。
しかも、外壁は修理や塗装は不要です。
これがなんと、僅か1790万円です。
内部のリフォームさえすればOKなので
DIYでもかなりできます。
そのまま清掃だけでも、設備の確認が取れれば
住めなくはありません。
リフォームを業者に頼んで
水回りや設備を交換、内装替えを最低限してもらって
合計2500万円でも格安です。それで、坪50万円ですから。
この地域、もし市街化調整区域があったとして、
家が建たないその土地でも坪20万円します。
通常の少し難がある宅地でも坪60万円はします。
特に問題がなければ坪100万円はします。
それが、家が付いて坪30万円代で購入できて、
リフォーム費用を含めても坪50万円くらいって、凄いです。
外部階段は、45段というのは、3フロア分くらいを上がる感じです。
途中で踊り場が2カ所あるので、少し楽です。
家に入ってしまえば変わりませんし、この程度の高台は良くありますからね。
あまり安いし面白いので、疑いながら現場へ行って確認しつつ
写真を撮ってきました。
意外でした。外壁は、パーマストンといって石貼り調でほとんどお手入れは不要なのが良いです。
外壁の手入れはDIYではやりにくいので朗報です。
内装、クロスは変えた方が良いです。
クロスの張替えは安いです。
設備機器はそのままでも、使えるのはあるかもしれませんが、
できれば、交換しましょう。
玄関ホールの広さ、2階に上がったときのホールの広さ
階段幅の広さ、トイレ幅の広さなど、間取りも考えられています。
建売らしくありません。
トップライトなども明るくて良いです。
内外装材も、建売ではグレードが高く
バブル期にかなり高額だった建売と思います。
条件にあった人がこの不動産物件に当たれば良いですね。
面白そうな物件は、今後も現地を見に行って報告します。
藤が丘は隣の駅で車ですぐです。
この物件のその他の写真や事項は、こちらを見て下さい。
一級建築士が、不動産仲介を始めた理由
普段の仕事は、住宅の設計をずっと行っているので、建替え以外に
土地を探して建てる人や中古物件を購入した人からの相談も受けます。
ところが、相談者が気に入った土地を、購入前に私が確認に見に行くと、デメリットや注意点、その物件だから余分に掛かる費用などの説明をするので、なかなか決まりません。
そのため土地探しに1年や2年掛かった人もいますが、結果的には非常に喜ばれます。
中古住宅を購入した後でリフォームしたいと相談に来られた人の中には、完全に騙されたか、その担当者の見る目が無かったためにひどいことになっていた人もいます。これらの詳しい話は、いずれまた。
そして、それならば不動産業を開業して、直接確認してご紹介すれば騙されることや後悔することも、かなり防げると思い開業しました。
宣伝はせずに、求められた場合のみ動けば良いのです。
ところが、初仕事は思ってもみなかった売却依頼から始まりました。
それまでの経験や見分に加え、この売却を通して、さらにいろいろ知ってきた実態もあります。
そして、不動産業者だけの物件情報を検索して見ていると
面白い不動産物件もあるのです。
こういった物件の紹介も含めて、ブログで記載していくことにしました。
不動産を購入しようと考えている人、
逆に不動産の売却を考えている人、
相続対策や収益物件の購入を考えている人にも
読んでためになる経験や知識をお知らせしていきますので
どうぞお楽しみに。
